【案情】

2009年7月，老楊和鄭某簽訂協(xié)議一份，約定：鄭某將其拆遷房所享有的購買一套安置房屋的權(quán)益以3萬元轉(zhuǎn)讓給老楊，老楊使用鄭某名下的拆遷證購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)屬老楊所有，手續(xù)及購房全部資金和費用由老楊辦理和承擔，鄭某有義務(wù)協(xié)助老楊辦理，日后過戶手續(xù)由雙方共同辦理，費用由老楊承擔。

協(xié)議訂立后，老楊付清了轉(zhuǎn)讓款。2009年10月，老楊以鄭某名義交付了訂房款，后又陸續(xù)付清全部購房款。2012年10月，根據(jù)政策，老楊購買的拆遷安置房源可進入市場交易。老楊遂去辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但鄭某以“房子不想賣了，要自己居住”為由拒絕過戶。

老楊遂向訴至法院，要求鄭某辦理房屋過戶手續(xù)。

【律師分析】

拆遷安置房購買的權(quán)利或者拆遷安置房都屬于一種民事私權(quán)利，根據(jù)私權(quán)利的特點，只要法律沒有對其作出強行限制的規(guī)定，即可認為允許權(quán)利人自由處分。而現(xiàn)行法律并沒有對拆遷證和拆遷安置房的買賣進行強行限制規(guī)定。由此可以推定，對于合法自愿的拆遷證或者拆遷安置房的買賣，合同一旦成立，對于雙方當事人即具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行，一方支付價款，一方交付房屋，并在條件成就時協(xié)助過戶。

【判決結(jié)果】

法院審理認為，購買拆遷安置房系拆遷戶因其房屋被拆遷而享受的一種安置待遇，其性質(zhì)屬拆遷戶的私權(quán)利，對于該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓法律并未明令禁止，現(xiàn)兩鄭某出于種種原因而將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給老楊并從中得到一定的經(jīng)濟利益，屬于對自己私權(quán)利的處分，也反映了雙方當事人的真實意思，故雙方訂立的協(xié)議具有法律約束力。老楊已購買了拆遷安置房，鄭某應(yīng)當協(xié)助其辦理所有權(quán)登記手續(xù)，但鄭某拒不履行協(xié)助義務(wù)，顯然違背了誠實信用原則;目前，當?shù)卣讶∠藢Π仓梅拷灰椎南拗疲拱仓梅窟^戶成為可能，故老楊和鄭某完全可以辦理過戶手續(xù)，老楊的訴訟請求法院予以支持。

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